Налог на недвижимость 2022 при аренде у физлиц и ИП

Инспекция Министерства по налогам и сборам по г. Пинску информирует организации об изменении с 01.01.2022 порядка определения налоговой базы по налогу на недвижимость по арендованным объектам налогообложения у физических лиц (индивидуальных предпринимателей). В соответствии с пунктом 2 статьи 229 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее - НК) налоговая база налога на недвижимость у организаций-арендаторов по-прежнему определяется исходя из наибольшей стоимости арендованного объекта. При этом необходимо сравнить стоимость, указанную в договоре аренды, и стоимость, определенную исходя из оценки объекта:

• по оценочной стоимости, определенной территориальными организациями по госрегистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним по обращениям собственников на 1 января текущего года;
• указанной в заключении об оценке (по рыночной стоимости) на 1 января текущего года, выданном аттестованным оценщиком (индивидуальным предпринимателем либо работником индивидуального предпринимателя или организации).

Рыночная стоимость этих объектов будет приниматься ИМНС в качестве налоговой базы при исчислении налога на недвижимость (ч. 4 п. 3 ст. 229 НК). В случае отсутствия стоимостей, определенных первым или вторым методом, стоимость объектов налогообложения на 1 января календарного года, принадлежащих физлицам, для определения налоговой базы определяется исходя из:

• расчетной стоимости 1 кв. м типового капстроения (здания, сооружения) и общей площади (для машино-мест - площади) объекта налогообложения;
• расчетной стоимости 1 м типового капстроения (здания, сооружения) и протяженности сооружения, у которого отсутствует площадь (п.п. 2.3 п. 2 ст. 229 НК).

Расчетная стоимость 1 кв. м (1 м) типового капстроения (здания, сооружения) на 01.01.2022 установлена в приложении 31 к НК (ч. 3 п. 3 ст. 229 НК).