Кредит под 1% на новостройки: что изменится на рынке жилья Беларуси

Информация о запуске партнерской кредитной программы «Беларусбанка» со ставкой 1% годовых на первые два года буквально взорвала рынок недвижимости. Эксперты уже прогнозируют серьезные изменения, особенно для сегмента вторичного жилья.

Новая ипотека: условия и география

Речь идет о партнерском продукте, который банк будет предлагать только покупателям квартир у застройщиков-партнеров. Ключевые условия: первые 24 месяца — ставка 1% годовых; после льготного периода — ~15,4%, привязанная к ставке рефинансирования; срок кредита — до 20 лет; досрочное погашение — без ограничений.

Первыми участниками программы стали брестские и гродненские застройщики: ЖК «LEGENDA» и компания «Полесьежилстрой». По данным экспертов, на стадии подписания находятся практически все минские коммерческие застройщики. Старт программы ожидается после 10 августа.

Влияние на рынок недвижимости

Независимый эксперт Наталья Литовская отмечает, что «вторичка» при таком раскладе может потерять 20-30% покупателей. Те, у кого нет потребности купить квартиру именно сейчас, кто может подтвердить доходы, предпочтут новостройку с низкой ставкой на первые два года.

При этом застройщики могут поднять цены, чтобы компенсировать комиссию банку. Ожидаемый рост — до 4% . Однако резкого скачка не произойдет, так как подобные условия получат многие девелоперы, что приведет к конкуренции и перетоку покупателей.

На вторичном рынке будет накапливаться предложение, и продавцам через 1-2 месяца (рынок инертный) придется стать более сговорчивыми.

«Когда у покупателя выбор — квартира с чужим ремонтом на вторичном рынке или сопоставимая по ценам новостройка в комфортном ЖК, выбор очевиден», — считает Наталья Литовская.

Источник: officelife.media